O Conselho Curador do FGTS aprovou a criação da nova Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), voltada para famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. A novidade amplia o acesso ao programa habitacional e beneficia quem busca o primeiro imóvel com um financiamento mais acessível.
Principais condições da Faixa 4:
- Renda familiar: R$ 8 mil a R$ 12 mil
- Valor máximo do imóvel: R$ 500 mil
- Financiamento de até: 80% do valor
- Prazo de pagamento: até 35 anos (420 meses)
- Taxa de juros: 10,5% ao ano (abaixo da média de mercado)
Com essa mudança, o programa agora contempla a classe média, permitindo que mais brasileiros conquistem a casa própria com condições facilitadas.
Simulação Comparativa: Financiamento Tradicional vs Faixa 4 (Imóvel de R$ 400 mil)
| Condição | Financiamento Tradicional (mercado) | Minha Casa, Minha Vida Faixa 4 |
|---|---|---|
| Valor do imóvel | R$ 400.000 | R$ 400.000 |
| Valor financiado (80%) | R$ 320.000 | R$ 320.000 |
| Entrada (20%) | R$ 80.000 | R$ 80.000 |
| Taxa de juros ao ano | 11,99% | 10,5% |
| Prazo | 420 meses | 420 meses |
| Parcela inicial estimada | R$ 3.540 | R$ 3.210 |
| Total pago ao final do contrato | R$ 1.487.000 | R$ 1.348.000 |
| Economia total no financiamento | – | R$ 139.000 |
Simulação aproximada com base nas condições médias praticadas por bancos tradicionais e no novo modelo da Faixa 4.
O que isso significa para o comprador?
Com a Faixa 4, o comprador:
- Paga menos juros ao longo do financiamento;
- Reduz o valor total desembolsado ao fim do contrato;
- Tem parcelas mais acessíveis, sem abrir mão de localização, segurança e valorização.
Como aproveitar essa oportunidade?
- Verifique se a sua renda familiar se enquadra entre R$ 8 mil e R$ 12 mil;
- Busque empreendimentos qualificados para a Faixa 4;
- Consulte um especialista e faça uma simulação personalizada;
- Antecipe-se: com a nova faixa, a demanda por imóveis até R$ 500 mil tende a crescer rapidamente.
📍 Dica importante: Alguns empreendimentos localizados em áreas valorizadas de Goiânia, como o Setor Sudoeste, ainda contam com unidades disponíveis que se encaixam nas novas regras do programa. Para quem deseja mudar ainda este ano, o momento é agora.
Quer saber mais? Fale com um especialista da Franco Ribeiro e tire suas dúvidas sobre como garantir o seu imóvel com as novas condições da Faixa 4.